С 1 июля 2021 года в Украине заработал рынок сельскохозяйственной земли для физических лиц, граждан Украины. Юридические же лица смогут приобретать землю только с 2024 года. При этом количество земли, которое может быть куплено имеет ограничения: до 2024 года – 100 га, с 2024 года через юридическое лицо – 10 тыс. га.

Также пока оформить сделку можно только у нотариусов, заключивших договор и подключившихся к Государственному земельному кадастру.

Перед заключением сделки нотариус проверит, сколько у покупателя земли, не находится ли он под санкциями и не подозревается ли в террористической деятельности. По итогам проверки нотариус составит протокол-резюме.

Закон о рынке земли имеет множество пунктов и ограничений. И разобраться в его переплетениях достаточно сложно без грамотной юридической поддержки.

Что можно купить и продать?

После принятия Закона, граждане Украины получили возможность купли-продажи примерно 27 млн га сельскохозяйственных земель – это земельные участки (паи), распределенные в 1990-х годах среди 6,9 млн работников колхозов и колхозных пенсионеров.

По данным Госгеокадастра, примерно половина этой земли арендуется у собственников сельхозпредприятиями. И именно эти арендаторы земли будут иметь преимущественное право на ее покупку. Они также могут передать это право, но должны в письменном виде уведомить об этом владельца земли.

По статистике более 65% собственников земельных паев – пенсионеры. И более того - около 1,5 млн владельцев паев умерли, пока действовали моратории на продажу земли.

Все это создает дополнительные юридические трудности для как для владельцев, так и для наследников земельных паев.

Как происходит купля-продаже земли в Украине?

В законе четко прописана процедура соглашения о купле-продаже земли и указаны документы, которые требуются и налоги. которые он должен будет уплатить:

• паспорта и идентификационные коды продавца и покупателя,
• документы, подтверждающие право собственности на участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт),
• выписка из Государственного земельного кадастра,
• отчет об экспертной денежной оценке участка.

Если продавец земли владеет земельным участком более трех лет, его размеры не превышают нормы безвозмездной передачи, а это соглашение является первой за год продажей недвижимости, то налог на доходы физического лица (НДФЛ) и 1,5% военного сбора (ВЗ) платить не нужно .

В противном случае резиденту придется уплатить 5% НДФЛ и 1,5% ВЗ от стоимости земельного участка по договору.

Если продавец земли не является резидентом, ставка НДФЛ 18%.

Кто может помочь продавцам и покупателям?

В Украине право на бесплатную юридическую помощь гарантировано Конституцией. И для жителей Луганской области это актуально как ни для кого другого - из за военных действий жители многих сельскохозяйственных районов испытывают сложности с доступом к базовым услугам, не говоря уже о юридических.

В этом случае на помощь им придут консультанты Центра по предоставлению бесплатной правовой помощи, представительство которого есть районных центрах Луганской области.

 

Любой житель области может обратиться лично, по электронной почте или по телефону и получить квалифицированную юридическую консультацию по интересующему его вопросу.

Найти ближайшее представительство Центра бесплатной правовой помощи можно на сайте.

Специалисты Центра по предоставлению бесплатной правовой помощи оказывают услуги:

• предоставление правовой информации;
• консультации и разъяснений по правовым вопросам;
• составление заявлений, жалоб, других документов правового характера (кроме процессуальных), а также предоставление помощи в доступе к вторичной правовой помощи и медиации.

Право на безвозмездную первичную правовую помощь имеют все лица, которые находятся под юрисдикцией Украины.

Получить такую помощь можно непосредственно в местных центрах или по телефону 0 800 213 103.

Консультации предоставляются бесплатно. А вот право на юридическое сопровождение и представление в судах (так называемая вторичная юридическая помощь) имеют только малообеспеченные граждане.

Всего в 2021 году к представителям Центра в Луганской области обратилось 11160 граждан. Большинство обращений касалось Гражданского и Семейного права, но начиная с момента открытия рынка земли в Украине растет и количество вопросов связанных с землей - на ноябрь 2021 года зарегистрировано 526 таких обращений.