Ежегодно перед отпуском у многих возникает вопрос: куда поехать? Несмотря на то, что туроператоры предлагают огромное количество вариантов поездок, порой трудно подобрать приемлемый маршрут или стоимость.  В такие моменты возникает желание купить домик у моря, куда можно будет поехать тогда, когда удобно. Те, кто считает, что это невозможно из-за высокой стоимости недвижимости за границей, никогда не сталкивались с таким понятием, как timeshare. 

История возникновения

Впервые этот термин появился в 60-х годах XX века в Европе. Слово образовалось из слияния двух английских (time и share). Дословно таймшер переводится как «разделение времени». Это явление возникло во время кризиса, когда сумма инвестиций в строительство заметно снизилась.

Компании-застройщики, желающие возвести отель, решили делать это за счет дольщиков. Купить части предлагалось и частным лицам, и организациям. Но приобретать номера в гостиницах можно было не на постоянное, а на временное пользование, к примеру, на одну или две недели в году. Именно из-за этого у timeshare перевод связан с разделением времени на отрезки. 

Что такое «таймшер»?

Суть предложения максимально проста: клиентам может стать собственником одного из номеров в отеле  на курорте. Однако, выкупить часть недвижимости по timeshare можно лишь на определенный срок в году. В качестве единицы деления в этой системе выступает неделя, которая является минимальным отрезком времени аренды собственности. Максимальный срок не ограничен, при желании можно заплатить за весь год.

Те, кто сталкивался с таймшер, знают что это такое и насколько выгодно, на собственном опыте. Цена, которую придется заплатить за владение собственностью, зависит от того, где находится недвижимость и на какое время она приобретается. Естественно, что в сезон стоимость будет выше, чем  в другое время года.

Особенности раздельного использования

Перед тем, как купить таймшер в Черногории, следует знать особенности этого вида отдыха.

• Существуют разные схемы предоставления услуги: можно приобрести апартаменты в свое пользование на неделю раз в два года или ездить туда ежегодно на месяц.
• В зависимости от условий системы, прописанных в договоре, даты заезда могут варьироваться или оставаться неизменными на протяжении всего времени.
• Timeshare приобретается в рамках одного курорта или на определенные апартаменты в отеле.
• Недели таймшера в Черногории условно делятся на три цвета: красные, белые и синие. В первом случае это «высокий» сезон, и отдых в данное время обойдется дороже всего. «Белые» недели – межсезонье, «синие» - «мертвый» сезон с наименьшим количеством туристов.

Для того, кто знает, что это - timeshare, не секрет, что свое время можно обменивать через специальные компании. Организации работают с тысячами курортов всего мира. Единственное условие – дешевые недели не обмениваются на те, что дороже. Дни «синего» сезона обмену не подлежат.

Таймшер в России

В России таймшер впервые появился в 90-е годы прошлого века. Несмотря на то, что прошло уже несколько десятков лет, количество тех, кто воспользовался предложением стать «долевым» хотельером насчитывает менее 20 тысяч человек (всего в мире почти 3 миллиона).

Такая ситуация связана с тем, что первое время таймшер в России использовали мошенники для быстрого обогащения. Многие компании, предлагающие подобные услуги, были зарегистрированы в качестве турфирм и не имели лицензии на данный вид работы. Обманутые инвесторы, негативно отзывающиеся о схеме, стали теми, кто повлиял на низкую популярность time share.

Однако, в данный момент ситуация в туризме меняется к лучшему. Те, кто привык к хорошему отдыху, и при этом не желает переплачивать посредникам, выбирают «долевую» форму приобретения номера в отеле в той стране, которой пожелают.

Таймшер в Черногории

Понятие таймшер в туризме становится все популярнее. Так как Черногория по праву считается одним из лучших мест для клубного отдыха, в этой стране встречается достаточно много предложений для желающих стать «долевыми» хотельерами. Данная услуга – это отличный шанс не просто снять номер в отеле, а быть полноценным хозяином

виллы

или дома с приусадебным участком, который всегда можно снова продать. Те, кто уже решил, «куплю таймшер», задумываются, во сколько им это обойдется.

Стоимость услуги зависит от различных факторов, в числе которых время владения недвижимостью, длительность срока

аренды

место нахождения дома и пр. В среднем, в Черногории апартаменты на несколько месяцев обойдутся в 10-12 тыс. долларов. Любители туризма согласятся, что это предложение гораздо выгоднее, чем ежегодная покупка путевок. К тому же, недвижимостью можно пользоваться по собственному усмотрению (но лишь в «свое» время): приглашать друзей, родственников, обмениваться на таймшер в другие места.     

Преимущества и недостатки

Система владения отдыхом таймшер – это большое количество достоинств для владельца недвижимости:

• Чаще всего, отели, продажа которых осуществляется по данному способу, находятся в элитных клубных поселках.
• Уютный домик на берегу в Черногории с красивейшим видом на Адриатическое море или шикарные апартаменты можно посещать в самый пик сезона, при этом, не переплачивая за гостиницу и за раннее бронирование.
• Жители клубных поселков по time share могут дополнительно пользоваться различными услугами, предлагающимися в нем: бесплатная аренда авто, парковка, яхта, посещение сауны или бани и многое другое.
• Если не получается приехать в отпуск на свое время, то можно продать таймшер в Черногории или просто уступить недели отдыха третьим лицам.
• При желании владельцы увеличивают или уменьшают время своего отпуска. В качестве бонусов предлагаются дополнительные дни отдыха.

Следует учитывать и недостатки, которые имеет таймшер:

• Владелец сможет жить в апартаментах лишь определенный срок.
• После истечения срока действия договора право собственности на апартаменты отменяется.
• Продажа таймшера в России не сильно распространена, так как эта финансовая операция характеризуется высокими рисками. Права на собственность закрепляются договором, и если организация, управляющая объектом недвижимости, обанкротится, то владелец может потерять внесенную сумму.

Бывает, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость узнать, как продать таймшер в Черногории. Для этого следует обратиться в клуб, выдавший сертификат. Он даст координаты трастовой компании, занимающейся переоформлением и продажей таймшеров.

Аналитики говорят о том, что в России в ближайшее время time share займет достойное место среди других видов отдыха и их продажа увеличится, благодаря тому, что такая организация досуга обеспечивает комфорт и позволяет сэкономить средства.