Покупка недвижимости – серьезный вопрос, и выбирая для себя дешевые квартиры в Киеве, покупатели обращают внимания буквально на каждую деталь. Одним из важных ценообразующих критериев является этажность жилья. Многие покупатели в объявлениях сразу оговаривают вопрос: «не первый, и не последний этаж», и если с первыми этажами все более-менее понятно, то насчет последних этажей в среде специалистов по недвижимости существует много споров.

Преимущества квартир на последних этажах 

У квартир на последних этажах существует достаточно много преимуществ:

• Отсутствие соседей, проживающих выше. Это значит буквально следующее: никто не будет топать и прыгать над головой, что с учетом слышимости в некоторых домах, является несомненным преимуществом. Кроме того, отсутствие соседей сверху убережет от протечек по вине некачественной сантехники. Иногда протечки бывают настолько сильными, что они идут фактически «по стояку», проходя дом насквозь.

• Несомненным преимуществом квартиры на последнем этаже (если это, конечно, последний этаж пятиэтажного дома или более высокого) является панорама за окном. Некоторые «видовые» квартиры привлекают покупателей видом, например, на лес, озеро или парк.

• Жители квартир на последних этажах больше защищены от шума, пыли и грязи.

• По сравнению с жителями квартир на первых этажах, вынужденных большую часть времени жить с задернутыми шторами во избежание любопытных взглядов, обитатели последних этажей этой проблемы лишены. Кроме того, такие квартиры больше освещены солнечным светом.

• По наблюдениям жителей последних этажей, лестничные клетки дольше остаются чистыми, поскольку фактически площадкой пользуются сами жильцы и их соседи.

• Жители последних этажей в некоторых домах имеют возможность рассмотреть вопросы об оборудовании мансарды.

• При организации распределительной системы горячей воды сверху, жильцы квартир на последних этажах будут иметь хороший напор воды и более высокую её температуру.

• Невозможность противоправного проникновения в квартиру со стороны окон.

Таким образом, как можно увидеть, преимуществ у квартир, расположенных на последних этажах, достаточно много.

А теперь о минусах

Среди отрицательных сторон рассматриваемых квартир выделяют следующие:

• В старых домах с изношенными лифтами они могут часто ломаться, в связи с чем, пожилым людям и женщинам с детьми подниматься на свой этаж будет достаточно сложно. Поэтому рекомендуется выбирать дома с несколькими лифтами.

• Последние этажи домов могут быть опасными для маленьких детей и домашних животных, оставшихся без присмотра. Кроме того, самостоятельно помыть в них окна может быть затруднительно для тех, кто некомфортно себя чувствует на высоте.

• На последних этажах дома может сильнее чувствоваться ветер.

• При расположении механизмов лифтовой системы на чердаке, жители последних этажей также могут страдать от лишнего шума.

• Существует вероятность проникновения воров-«домушников» в квартиру с крыши, что вызывает необходимость оснащения квартиры дополнительными средствами защиты.

• При некачественном ремонте крыши возможны протечки. Кроме того, крыша имеет свойство нагреваться под воздействием солнечного света, поэтому в наиболее к ней приближенных квартирах может быть намного жарче летом.

• При определенной разводке систем водоснабжения и отопления, тепло и горячая вода могут «не доходить» в необходимом объеме до жильцов верхних этажей.

 

Необходимо понимать, что это лишь общие рекомендации и наблюдения, сформировавшиеся у жителей верхних этажей. На самом деле все зависит от качества постройки дома, качества и ответственности управляющей компании. Каждую квартиру перед покупкой нужно тщательно осмотреть и при необходимости, привлечь к осмотру профессионального оценщика, способного сразу указать слабые и сильные стороны конкретного жилого помещения.