Приобретение квартиры, всегда было отличным инвестиционным направлением. Особо вопрос актуален с новостройками. Такое жильё со временем только дорожает. А если деньги вложить на начальном этапе строительных работ, то выгода превышает 30% от первоначальных инвестиций. Но перед покупкой жилплощади у застройщика важно разобраться, что влияет на стоимость квадратного метра и какие факторы учитывать, чтобы обеспечить комфортное проживание всех жильцов?

Стоимость новых квадратных метров

Многие украинцы приобретают квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика. Это позволяет выплачивать не сразу всю стоимость, а разбить сумму на несколько платежей, на время пока объект будет введен в эксплуатацию. Дороже стоят квартиры с отделкой под ключ. Кроме этого на стоимость влияет:

• район размещения строения;
• общая площадь жилья и количество комнат;
• этаж размещения жилплощади;
• собственная инфраструктура новостройки;
• транспортная доступность;
• технология строительства.

Особым спросом пользуется однокомнатное и двухкомнатное жильё. Даже, несмотря на сравнительно компактные размеры такой недвижимости, все члены семьи будут иметь свой укромный уголок. Также небольшой метраж позволяет экономить на коммунальных услугах.

Дом на бумаге или готовый к заселению

Дальновидные инвесторы понимают выгоду покупки жилья, когда проект находится на стадии планировки. Стоимость на начальном этапе в полтора раза ниже чем после сдачи объекта. Однако учитывая экономические неприятности в стране, из-за которых многим застройщиком пришлось заморозить реализацию проектов, популярность первичной недвижимость в недостроенном доме сильно снизилась. Хотя и в лучшие времена проблемы с переносом сроков завершения строительства были распространены.

Это привело к тому, что люди пересмотрели свои планы и опасаются инвестировать в несуществующий дом. В данной ситуации единственным выходом станет доскональное изучение репутации застройщика. Если компания давно работает на украинском рынке недвижимости и имеет ни один успешно завершенный проект, то покупка квадратных метров на ранней стадии строительства - самая выгодная инвестиция.

Новые тенденции среди украинцев

По результатам опроса, проведенного социологами, стало известно, что среди украинских покупателей недвижимого имущества популярностью будут пользоваться объекты, отвечающие следующим критериям:

• С улучшенной планировкой жилых помещений. Несмотря что жильё комфорт-класса стоит немного дороже обычных квартир, из-за качества ремонта и удобной планировки она пользуется спросом.
• C удобной транспортной развязкой. В крупных городах важно близкое расположение станций метрополитена и остановок городского транспорта.
• С собственной инфраструктурой. Жильё, расположенное в новостройке, где на нижних этажах есть магазины и другие бытовые объекты, обеспечивающие комфорт жильцов, также цениться выше.
• C благоустроенной придомовой территорией. Наличие во дворе детских и спортивных площадок, стоянки для транспорта и зон отдыха также благоприятно влияет на популярность новостроек.

Новости недвижимости DOM.RIA, помогут вам оставаться в курсе последних событий на рынке. Здесь всегда представлена только свежая и актуальная информация, позволяющая украинцам следить за изменениями в тенденциях первичной и вторичной недвижимости.

Пейзажи за окном квартиры

Сегодня некоторые застройщики придумали дополнительный коэффициент за видовое жильё. Но это не больше чем рекламный ход для привлечения покупателей. Если относительно сторон света, популярностью пользуется восточное и западное направление, то вид, открывающийся из окон, никак не может повлиять на стоимость квадратных метров. Часто если перед окнами находится пустырь или парк на его месте может быстро появится очередная новостройка и природный пейзаж быстро улетучится. Нередко окна, выходящие на реку, преграждает высотка, и люди соблазнившись на так называемая видовое жильё, тратят деньги впустую.

На каком этаже жить лучше?

На стоимость квартиры влияет этаж ее размещение. Конечно, намного приятнее наблюдать за всем происходящим с балкона верхнего этажа. Однако нужно учитывать, что в случае с отключением электроэнергии или поломкой лифта жильцам придётся преодолеть не одну сотню ступенек. Кроме этого до полного заселения новостройки, с целью экономии, в доме лифт могут попросту не включить. Поэтому все строительные материалы и мебель для заселения придется поднимать пешком.

Еще одной актуальной проблемой верхних уровней является плохая пожарная безопасность. В случае пожара эвакуироваться с 20 этажа намного сложнее чем с нижних уровней. Плюс ко всему не все пожарные команды имеют необходимое оснащение, чтобы добраться на высоту в 90 метров.