Хотя чешский рынок недвижимости полон коттеджей и особняков, не так мало потенциальных покупателей хотели бы построить дом под ключ в Чехии, а не покупать готовый. Рассмотрим подробнее, когда такое стремление вполне оправданно, и что требуется для строительства своего дома в Чехии.

Лучший из вариантов

Прежде чем рассматривать ситуации, когда возведение дома под ключ - разумное и верное решение, укажем на случай, когда затевать строительство особого смысла нет. Речь идет о домах, которые с самого начала приобретаются для сдачи в аренду или в качестве долгосрочных инвестиций, т.е. когда чешская недвижимость выступает в качестве источника доходов. Разумеется, вы сможете сдавать в аренду построенный для вас дом не менее успешно, чем готовый. Но, во-первых, вы будете вынуждены ждать завершения строительства, в то время как готовый дом можно сдавать хоть на второй день после покупки. А во-вторых, вряд ли вам удастся сдать новый, "с иголочки" коттедж намного дороже, чем относительно "старый", например, построенный 10 или 15 лет назад дом. Словом, если ваш интерес к чешской недвижимости - сугубо коммерческий, проще не заморачиваться со строительством и купить готовое жилище.

В то же время существует ряд ситуаций, когда именно дом под ключ является лучшим из вариантов. Строительство вполне оправдано, если:

• вы планируете длительное время жить с семьей в этом доме и хотите обустроить его "под себя";
• в местности, где вы планируете проживать, нет готовых домов такого типа или же они стоят очень дорого;
• вас интересует элитное жилье, но вам бы не хотелось переплачивать за него;
• вы являетесь поклонником современных энергосберегающих и других технологий и хотели бы внедрить последние достижения науки в повседневную жизнь;
• вас не "поджимает" время (хотя справедливости ради нужно отметить, что чешские строительные компании отличаются точным соблюдением сроков, а понятие "долгостроя" им не знакомо в принципе).

Приняв решение о строительстве своего дома, вы сможете выбирать между разными вариантами - от "умных" домов до обычных деревянных коттеджей.

Алгоритм действий

Даже если вы - профессиональный строитель, сооружение дома в Чехии своими силами будет не самым лучшим решением. Да, вы сэкономите некоторую сумму, но квест с преодолением бюрократических препятствий, подготовкой сметы и строительной документации (и все это, не забываем, на чешском языке) обычно отнимает столько сил и времени, что экономия уже не радует. И наоборот: обратившись в строительную компанию, вы имеете все шансы уже через несколько месяцев праздновать новоселье.

Хорошая строительная компания берёт на себя весь комплекс работ - от выбора земельного участка до разработки дизайна помещений. Чтобы максимально ускорить возведение дома под ключ, рекомендуется воспользоваться одним из типовых проектов, благо, в каталогах компаний их обычно десятки. Пока строится ваш дом, вам совершенно необязательно находиться в Чехии, особенно если вы наймете специалиста по строительному надзору, который всё проконтролирует.

Дешевле всего вам обойдётся деревянный дом: не случайно, по данным Чехословацкого торгового банка, подобные дома в 2020 г. составили 20% среди новостроек (подробнее о последних тенденциях чешского рынка недвижимости рассказывается здесь. Такой дом "под ключ" с полезной площадью 80 кв.м стоит от 80-90 тыс. евро. Кирпичный дом обойдется дороже, но независимо от изначальной стоимости недвижимости её цена в дальнейшем будет только расти, и построенное "под себя" жилище вы всегда сможете выгодно продать, если это потребуется.