В Украине в 2012 г. за счет программы "Доступное жилье" планируется построить около 2 млн кв. м жилья. Об этом в ходе заседания Кабинета министров заявил премьер-министр Украины Николай Азаров. 

"Сегодня мы создаем систему стимулирования для возобновления строительства. 1 млрд грн на удешевление кредитов должен дать около 2 млн кв. м жилья, построенного в текущем году. Работа Государственного ипотечного учреждения, молодежное кредитование также придадут сданного в эксплуатацию жилья.", - сказал Азаров.

Все было бы хорошо в этой программе Если бы нее стоимость. Если в Киеве молодая семья еще как-то может расчитывать на участие, то молодая семья из Луганска просто не меет никаких шансов получить от государства жилье для себя.среднемесячный совокупный доход семьи в расчете на одного человека не должен превышать 4-кратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным Госкомстата, но в тоже время должен быть достаточным для полной уплаты процентов по кредиту. И при этом никаких гарантий от государства, что оно будет понашать проценты банкам. Как вам?

Кроме того, согласно договору  банк обязуется предоставлять участникам программы кредиты сроком до 20 лет под 16% годовых. Но кредиты будет выдаваться только под залог уже имеющейся у участника или его поручителя недвижимости. Квартира, которая приобретается по программе, залогом быть не может. Также официальный ежемесячный доход заемщика должен превышать платежи по кредиту как минимум в 2 раза. А сумма кредита не должна  превышать 50% оценочной стоимости залоговой недвижимости. При таких ценах можно просто пойти на каталог квартир посуточной аренды в Киеве, выбрать жилье и ни в чем себе не отказывать.

Вот как на сайте cripo.com.ua описывает реальное положение дел одна из читательниц:

Широко распиаренная кампания доступного жилья посредством компенсации государством ставки кредитования во многих вселила надежду обзавестись-таки если не жильем своей мечты, то хотя бы крышей над головой. Начиналось все вроде с благих намерений: нуждающиеся, очередники, молодые семьи должны были получить помощь от государства на покупку жилья.

Потом государство поразмыслило и, видимо, пришло к выводу, что с малоимущих толку мало, им ведь реально надо помогать, а как раз помогать никто и не собирался. В итоге родилась хитрая программа, которую разрекламировали как помощь от государства, а взялись реализовывать как очередной предвыборный лохотрон. Такие выводы я сделала, побывав в ипотечном центре и ознакомившись с ситуацией относительно кредита под 3% по факту.

Итак, Ипотечный центр по адресу М.Кривоноса, 2А (правда, в брошюрах этого центра значится ул. И.Клименко, 5А). 9.00. Три очереди в разные кабинеты, люди собирались еще с 8-ми утра.

Процедура такая: занимаешь очередь к консультанту, выясняешь условия, если они устраивают, занимаешь очередь к застройщику, выясняешь, какие есть квартиры, если подбираешь что-то подходящее, на обрывке листа представитель застройщика пишет пометку для консультанта, возвращаешься в очередь к консультанту, чтобы сдать документы. Придя в 9.00, к началу рабочего дня, в кабинет к консультанту я попала через 2 часа. Разговор был очень коротким, опущу свои вопросы, пропишу тезисно иформацию, полученную от консультанта:
- право на кредит имеют жители Киева, с киевской пропиской;
- ставка кредита не уменьшается для заемщика, а рефинансируется. Т.е. заемщик должен быть в состоянии оплачивать всю ставку кредита (16% годовых); после того, как он вносит свой ежемесячный платеж, в течение месяца государство должно возместить 13%. Однако эта обязанность нигде не фиксируется документально. Если компенсация не поступает, заемщик выполняет обязательства перед банком самостоятельно и в полном объеме;
- гарантии реализации данной программы нет не то, что на 15 лет, а даже на следующий год. Обещают только то, что выделено на этот год;
- финансируются объекты в Киеве от застройщика Киевгорстрой со степенью готовности не более 20%;
- в случае задержки окончания строительства государство никаким образом не регулирует обязательства застройщика перед заемщиком – это полностью проблема заемщика.

Вот такой душевный разговор состоялся с государственным консультантом. Желания выстаивать очередь еще и к застройщику, чтобы выбирать виртуальные квартиры, уже не было. Еще только скажу, что цена за кв. метр составляла 8900 грн., при лимите компенсации 7000 грн./кв.м.

Вот и думаю, а в чем же помощь? Только я ее не вижу, или все же это такой большой развод киевлян на деньги? Упоминаю киевлян потому, что не владею информацией по другим городам – может, там готовое жилье и за полцены – не знаю, но есть факт здесь: кому-то очень надо поднять Киевгорстрой с его недостроями, ведь иначе разрешили бы свободно выбирать квартиры в рамках установленных лимитов.

Никаких долгосрочных планов на эту программу у правительства нет – иначе бы обязательства государства перед заемщиком были бы оформлены документально. И, напоследок, еще один интересный факт: кредитуют по этой программе только два банка: Ощадбанк и Укргазбанк. При этом от консультанта я услышала, что ограничений на участие нет, просто банки не желают участвовать в этой программе. Может, не хотят отвечать своей репутацией за организованную «на верху» аферу?

Но в Украине есть еще города и помимо Киева.