После открытия рынка сельскохозяйственной земли в Украине, собственники получили полное право распоряжаться ей по своему усмотрению.

До 2024 года только физические лица могут покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности других физлиц, которые, в основной своей массе, являются пайщиками бывших совхозов и колхозов.

Но в то же время и юридические лица готовятся к покупке. В первую очередь, в приобретении земли в собственность заинтересованы крупные сельхозпредприятия и агрохолдинги, которые за счет покупки земли увеличат стоимость своих активов.

Как рассказал Валерий Диброва, директор работающего в Волынской области агрохолдинга "П'ятидні", в настоящее время предприятие обрабатывает около 20 тысяч гектаров. Почти вся эта земля арендована, а доля собственных земельных участков составляет около 10% - до 2000 гектаров.

 

По его словам, рынок земли упорядочивает отношения собственников. производителей и арендаторов. А также убирает так называемых "нелегалов" - обрабатывающих "ничейные" земли без налогов. И тем самым получающих незаконное конкурентное преимущество перед предприятиями, которые платят зарплаты и налоги в бюджет.

Валерий Диброва оценивает рынок "нелегальных земель" в 8 миллионов гектаров.

 

Оборот возглавляемого им предприятия по итогам 2021 года ожидается около 1 млрд гривень. Трудятся в агрохолдинге 550 человек.

Но, несмотря на казалось бы значительные объемы производства, покупать землю предприятие планирует сразу после появления такой возможности для юридических лиц.

Сейчас предприятие является крупным экспортером зерна - пшеница, кукуруза, подсолнечник и соя. Сельхозкультуры выращивают как силами предприятия, так и местными фермерами, которых обеспечивают качественными семенами.

 

Директор предприятия рассказал, что купить высокоурожайные семена мелким фермерским хозяйствам не под силу - стоимость тонны такого материала может составлять до 5 тысяч евро. Поэтому предприятие выращивает культуру для получения семян и продает его на семена другим производителям.

За счет подобного сотрудничества выигрывают все - "П'ятидні" имеют возможность получать урожай высокого качества и экспортировать его, а фермеры - получать дополнительную прибыль за счет высокой урожайности культур и гарантированного покупателя в лице агрохолдинга.

Но в то же время, чтобы гарантировать качество продукции, необходимо контролировать весь процесс: от посева до сбора урожая и последующего хранения. Только тогда украинское зерно будет продаваться по наивысшей цене по всему миру.

 

За счет будущей покупки земли агрохолдинг планирует увеличить свою капитализацию. По словам директора, пока они используют для развития исключительно собственные средства, не привлекая кредиты. Но масштабное строительство крупнейшего в Волынской области элеватора, покупка газа для сушки урожая, будущая покупка земли а также тепловозов для организации перевозок потребуют дополнительных средств.

А наличие в собственности предприятия земельных активов увеличит стоимость предприятия, его инвестиционную привлекательность и позволит получать кредиты у банков под более выгодные условия.

 

Положительно оценивают открытие рынка земли и небольшие фермеры, обрабатывающие несколько десятков гектаров - они даже готовы платить налоги на продукцию, которые планируют ввести в Украине на землю и продукцию

Фермер Владимир из небольшого села в Луцком районе говорит что открытый рынок земли - большой шаг к развитию фермерских хозяйств. Те жители села, которые хотят работать и зарабатывать, смогут использовать землю как залог для привлечения кредитов на покупку новой техники.

Продавать он пока не планирует свои участки, но считает такую возможность правильной.

И крупные агрохолдинги и мелкие фермеры являются пока основными потенциальными покупателями земли. Чуть позже, когда рынок земли заработает в полную силу, к ним присоединятся банки, для которых украинская земля станет залоговым активом.

А основным "поставщиком" этих активов будут простые жители сел, которые сейчас сдают эту землю в аренду.

На Волыни средняя стоимость аренды пая составляет 15 тысяч гривень. Количество этой земли ограничено и не все готовы ее продать.

Не смотря на то, что значительная часть земли была распределена еще во время приватизации до 2000 года, после земельной реформы и реформы административного устройства местные громады получили дополнительные участки, которые были в коммунальной собственности.

И теперь те граждане, кто еще не воспользовался своим правом на получение земельных участков, могут его реализовать.

Как рассказали во Владимирском (бывший Владимир-Волынский) центре бесплатной правовой помощи, каждый гражданин Украины имеет право на 6 земельных участком для своих нужд.

Согласно части 1 статьи 121 Земельного кодекса Украины, установлено нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам, а именно:

а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

ґ) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Но, как рассказали в Центре Правовой помощи, иметь право, еще не значит получить землю. Для выделения земли она должна быть в наличии.

То есть гражданин Украины. желающий получить землю, должен сначала найти свободный участок. Сделать это можно при помощи Публичной кадастровой карты.

Затем следует обращение гражданина с ходатайством о передаче бесплатно в собственность земельного участка.

В зависимости от вида и местоположения земельного участка, с таким ходатайством нужно обращаться:

в местный совет (если вопрос касается земель коммунальной собственности, расположенных в населенных пунктах);

в районную госадминистрацию (если вопрос касается земель государственной собственности за пределами населенных пунктов);

И затем ждать решения о выделении участка.

При этом вся процедура требует четкого соблюдения формальностей и заполнения множества документов. В Центрах бесплатной правовой помощи граждане Украины могут получить консультацию по юридическим вопросам, связанным с выделением, арендой или продажей земли.

Лариса Базила, директорка регионального центра, рассказала как жители целого села были убеждены что остались без земли. По ее словам все произошло из-за того, что переданные громаде земли были не распаеваны, и в акте стояла фамилия старосты.

И лишь после разъяснения во время эфира на местном телевидении, граждане узнали что могут подавать заявления и получить свои участки. А фамилия старосты была в акте как ответственного за последующее распределение.

Поэтому юристы считают, что все сделки должны проходить под контролем специалистов, а что гражданам Украины важно защитить свои права еще до подписания каких-либо договоренностей.

А "подводных камней" и юридических тонкостей может быть много. Начиная с гарантий выплат за арендованную землю и заканчивая возможностью расторжения договора по тем или иным обстоятельствам, которые не всегда очевидны для граждан.

Также юристы Центра помогают получить гражданам добиться выделения положенной по закону земли. И отмечают, что основными нарушителями законодательства являются местные администрации и органы власти, которые всеми правдами и неправдами не хотят делать процесс выделения и распределения земли простым и прозрачным для граждан.

Центры бесплатной правовой помощи работают во всех областях Украины. А найти ближайший и получить консультацию при личном приеме или по телефону можно на сайте legalaid.gov.ua.